千葉市の林地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
千葉市のエリア別相場
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 500㎡未満 | 0.6万円/坪 | 13件 |
| 500〜1000㎡ | 1.7万円/坪 | 15件 |
| 1000〜3000㎡ | 1.7万円/坪 | 28件 |
| 3000㎡以上 | 1.3万円/坪 | 15件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
林地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「千葉市」の最新の林地価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「千葉市」の林地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 林地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の林地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
千葉市 林地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 76件)| 全期間取引数 420件
千葉市における林地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の千葉市における林地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万/坪(0.3万/㎡)です。林地相場は１年前(2025年)に比べて -16.0％( -0.2万/坪)と減少しています。
このグラフは、420件の千葉市の林地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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千葉市 林地価格相場 推移・動向
林地の価格相場の最新動向
千葉市における林地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、千葉市における直近3年間(2024-2026年)の林地価格の平均(1.2万円/坪)は、10年前の2016年の林地価格(0.4万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において林地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2020, 2022, 2023年)以上存在します。
千葉市における林地の市場は、2023年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2021年から2025年の期間に、千葉市における林地価格の最高値(2023年, 1.6万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「林地価格の年別推移」のデータを参照してください。
千葉市における林地市場において、2019, 2022年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、千葉市における個別物件の取引件数の少なさ(31件(2019年), 37件(2022年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
千葉市の林地価格は、直近3年間で平均1.2万円/坪に達し、千葉県全体の平均0.6万円/坪と比較して108.3%も高いです。
林地価格の年別推移
千葉県 千葉市における年別推移
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 134.6 坪 | 1.0 万円/坪 | -16.0% | 4 件 |
| 2025 年 | 471.5 坪 | 1.2 万円/坪 | -16.7% | 25 件 |
| 2024 年 | 399.5 坪 | 1.4 万円/坪 | -12.6% | 17 件 |
| 2023 年 | 632.5 坪 | 1.6 万円/坪 | +33.2% | 29 件 |
| 2022 年 | 391.2 坪 | 1.2 万円/坪 | +82.3% | 37 件 |
| 2021 年 | 501.9 坪 | 0.7 万円/坪 | -48.9% | 22 件 |
| 2020 年 | 582.1 坪 | 1.3 万円/坪 | +21.6% | 18 件 |
| 2019 年 | 463.3 坪 | 1.1 万円/坪 | +77.1% | 31 件 |
| 2018 年 | 221.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -36.8% | 18 件 |
| 2017 年 | 586.2 坪 | 1.0 万円/坪 | +137.9% | 18 件 |
| 2016 年 | 464.5 坪 | 0.4 万円/坪 | -41.6% | 9 件 |
| 2015 年 | 667.4 坪 | 0.7 万円/坪 | -42.2% | 11 件 |
| 2014 年 | 466.0 坪 | 1.2 万円/坪 | +54.5% | 25 件 |
| 2013 年 | 603.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -22.8% | 12 件 |
| 2012 年 | 605.6 坪 | 1.0 万円/坪 | +8.2% | 10 件 |
| 2011 年 | 540.0 坪 | 0.9 万円/坪 | -60.0% | 2 件 |
| 2010 年 | 569.3 坪 | 2.3 万円/坪 | +23.9% | 10 件 |
| 2009 年 | 352.9 坪 | 1.9 万円/坪 | -57.2% | 19 件 |
| 2008 年 | 212.4 坪 | 4.3 万円/坪 | +165.8% | 15 件 |
| 2007 年 | 704.3 坪 | 1.6 万円/坪 | -93.8% | 19 件 |
| 2006 年 | 419.4 坪 | 26.4 万円/坪 | - | 10 件 |
千葉県における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 403.1 坪 | 0.4 万円/坪 | -42.9% | 50 件 |
| 2025 年 | 452.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +2.9% | 276 件 |
| 2024 年 | 400.6 坪 | 0.7 万円/坪 | -24.9% | 312 件 |
| 2023 年 | 435.3 坪 | 0.9 万円/坪 | -62.0% | 369 件 |
| 2022 年 | 425.4 坪 | 2.3 万円/坪 | -4.0% | 347 件 |
| 2021 年 | 426.0 坪 | 2.4 万円/坪 | +323.0% | 392 件 |
| 2020 年 | 431.7 坪 | 0.6 万円/坪 | -18.4% | 297 件 |
| 2019 年 | 412.8 坪 | 0.7 万円/坪 | -30.6% | 303 件 |
| 2018 年 | 383.7 坪 | 1.0 万円/坪 | +64.0% | 397 件 |
| 2017 年 | 431.3 坪 | 0.6 万円/坪 | -9.6% | 400 件 |
| 2016 年 | 467.1 坪 | 0.7 万円/坪 | -14.6% | 337 件 |
| 2015 年 | 407.8 坪 | 0.8 万円/坪 | +5.1% | 344 件 |
| 2014 年 | 414.5 坪 | 0.8 万円/坪 | +9.1% | 339 件 |
| 2013 年 | 448.8 坪 | 0.7 万円/坪 | +9.2% | 258 件 |
| 2012 年 | 417.0 坪 | 0.6 万円/坪 | -19.5% | 247 件 |
| 2011 年 | 354.5 坪 | 0.8 万円/坪 | -9.4% | 240 件 |
| 2010 年 | 380.9 坪 | 0.9 万円/坪 | -20.1% | 373 件 |
| 2009 年 | 370.4 坪 | 1.1 万円/坪 | -28.0% | 338 件 |
| 2008 年 | 422.8 坪 | 1.5 万円/坪 | -22.3% | 420 件 |
| 2007 年 | 440.6 坪 | 1.9 万円/坪 | -82.4% | 254 件 |
| 2006 年 | 278.5 坪 | 11.0 万円/坪 | - | 30 件 |
林地の取引データ
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千葉市の他の物件相場
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条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に林地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
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| 年 |
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価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市における林地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「76件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉市 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『千葉市』の、駅距離に対する林地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、$depreciation_article
以下のグラフは、千葉市の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均林地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する林地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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林地の「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
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しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
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千葉市の周辺環境
千葉駅を中心に発達
千葉という地名は、平安時代にこの地を納めていた千葉氏から命名された地域とされています。千葉氏の起源でありこの地を長い期間支配していたとされています。
千葉市は、千葉県の中核都市で東京のベットタウンの位置づけです。日本で13番目に人口が多い市で住宅地が多く造成されていますが、自然も多く残る地域があり身近に自然環境を感じられる地区となります。
鉄道はJR千葉駅を中心に発展した街で、千葉県郊外や南部へは千葉駅を通過する必要があるので交通の要所です。千葉都市モノレールは、1988年に懸垂式モノレールとして市内中心部の交通事情が悪い地域を運行しています。鉄道事情がよくない地域は、バスの依存が強いこともありますが、バス路線が発達しているので、生活する上で不便さは感じにくい街です。千葉駅周辺は、一番の賑わいがある地域で、多くの商業施設があります。東京湾沿いでの埋め立て地域では工業関連企業が多く京葉工業地帯の一角として開発された地域です。これからもベイエリアは発展する街で人気のエリアです。
プロスポーツも盛ん
千葉市では、プロ野球の千葉ロッテマリーンズ、Jリーグの千葉ジェフユナイテッドのホームグランドがある街です。ホームタウンであるので地元の方が応援をしています。また、スポーツ観戦を楽しめるスポーツバーもあり街中での応援が盛んに行われています。
千葉市のエリアごとの林地相場
このセクションでは、「千葉市」のエリアごとの林地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉市中央区 | 592万円 | 0.9万円/坪 | 41件 | - |
| 千葉市花見川区 | 242万円 | 1.7万円/坪 | 13件 | - |
| 千葉市若葉区 | 424万円 | 0.9万円/坪 | 182件 | - |
| 千葉市緑区 | 153万円 | 0.29万円/坪 | 184件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
エリア内の価格差: エリア別の取引平均は、中央区が2.5万円/坪、緑区が0.5万円/坪で、地域内に約400%の価格差があります。(各エリア5件以上、2023〜2025年)